راهنمای خرید خانه درشهرك صدف جزیره كيش - مشاورین املاک کیش

در این مورد نیز قانونگذار فرض کسر مساحت تا پنج درصد را از فرض کسر مساحت بیش از پنج درصد تفکیک و فقط در فرض دوم پیشخریدار را محق در فسخ قرارداد دانسته است. گاه مساحت بیش از میزان تعیین شده در قرارداد است که قانونگذار در این خصوص بین فرضی که اضافه مساحت بیش از پنج یا تا پنج درصد باشد، به پیشخریدار حق داده قرارداد را فسخ کند. هرچند در «قانون پیش فروش ساختمان» تحت شرایطی به «حق فسخ قرارداد» از سوی پیش خریدار در صورت وجود اختلاف متراژ تا ۵ درصد و بیشتر نسبت به مساحت کل آپارتمان پیش خرید شده اشاره شده است اما در مورد آپارتمانهای نوساز و آماده چنین عرفی در بازار مسکن وجود ندارد. ” مطرح شد که 5/28 درصد از پاسخگویان به آن جواب مثبت داده و 21 درصد از وجود چنین تشکلی در صنف خود اظهار بی اطلاعی کردند . با درنظر گرفتن میانگین هرمترمربع قیمت مسکن در شهر تهران حتی اختلافهای چند سانتیمتری هم باعث تحمیل هزینههای قابلتوجه به خریدار میشود.هر سانتیمتر آپارتمان در شهر تهران بهطور متوسط ۴۳ هزار تومان ارزش دارد؛ به این ترتیب هر ۱۰۰ سانتی متر(یک متر)اختلاف مساحت بهطور متوسط زیان ۴ میلیون و۳۰۰ هزار تومانی برای خریدار به همراه خواهد داشت که بعضا دو برابر هزینهای است که خریدار بابت انجام معامله و تنظیم سند پرداخت میکند.کارشناسان حقوقی حوزه مسکن میگویند:با توجه به اینکه پدیده اختلاف متراژ، مشکلی شایع در بازار معاملات خرید و فروش مسکن محسوب میشود هماکنون عرف مشخصی در اینباره وجود دارد که خریداران و فروشندگان میتوانند در صورت بروز چنین مشکلی برمبنای این عرف اقدام کنند.

{سرمایه گذاری ملک کیش|آپارتمان در کیش|خرید اقساطی آپارتمان در کیش}

به گفته آنان در اغلب معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی بدون آنکه از سوی فروشنده قصد یا سوءنیتی وجود داشته باشد، متراژ اعلام شده برای فروش واحد مسکونی کمتر یا بیشتر از متراژ واقعی ملک به فروش میرسد؛ این در حالی است که در چنین شرایطی عملا خریدار در زمان تفکیک آپارتمان و انتقال سند متوجه میشود واحد خریداری شده از سوی او کوچکتر یا بزرگتر از آن چیزی است که فروشنده در زمان فروش به وی اعلام کرده است. عرف فعلی بازار معاملات مسکن درخصوص جبران اختلاف متراژ در واحدهای معامله شده به این صورت است که در صورت وجود اختلاف متراژ و در شرایطی که متراژ واحد مسکونی خریداری شده کمتر از متراژ نهایی آپارتمان، اعلام و فروخته شده باشد، خریدار مابه التفاوت مبلغ خرید را در ازای هر مترمربع متراژ اضافی به قیمت «زمان خرید» محاسبه و به فروشنده پرداخت میکند. قیمت تور کیش از تهران از یک و نیم میلیون به بالاست.

{پیش فروش در کیش|خرید واحد در کیش|فروش آپارتمان در کیش}

دلیل این افزایش کلاهبرداریها این است که در این معامله، ملک قابل رؤیت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد و با قید یک عبارت ساده «ملک به رؤیت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد»، از فروشنده سلب مسئولیت کند. ۳- در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است. ۴- در ساختمانهای آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رؤیت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رؤیت است. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش میرسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید میگویند. گروه اول : عموما توصيه ما به دسته اول خريداران آپارتمان در كيش اين است كه هر زماني كه نياز به خريد آپارتمان شكل مي گيرد با در نظر گرفتن امكانات مالي موجود اقدام به خريد آپارتمان نمايند .

{خرید و فروش آپارتمان در کیش|پروژه های معتبر مسکونی کیش|خرید ملک کیش}

در خیلی از موارد پیشآمده که اشخاصی اقدام به پیش فروش آپارتمانهای نیمه ساخت و حتی ساخته نشده کردهاند، خریدارانی آنها را خریدند و قرارداد بستهشده است. هرچند اختلاف متراژ معمولا در اغلب موارد کمتر از ۵ مترمربع است، اما در مواردی هم دیده میشود که این اختلاف با مساحت بیشتری همراه است.با این وجود موضوع اختلاف متراژ به خصوص در شهرهایی که قیمت مسکن در آنها زیاد است میتواند منجر به بروز مشکلات و اختلافات قابل توجه میان خریدار و فروشنده مسکن شود.این اختلافات در بسیاری موارد حتی در میان همه واحدهای «هممتراژ» در یک مجتمع مسکونی نیز قابل مشاهده است که به دلیل تفاوت در ضخامت مصالح به کار گرفته شده در نازک کاری یا اختلاف ضخامت گچکاری در هریک از آپارتمانها نسبت به دیگری میتواند منجر به اختلاف چند سانتیمتری در هر یک از بخشهای آپارتمانهای مسکونی نسبت به سایر واحدهای مشابه در همان مجتمع شود.مجموع این اختلافها هر چند جزیی و اندک، اما میتواند منجر به کاهش یا افزایش رقم قابل ملاحظهای در معاملات خرید و فروش مسکن شود.بهعنوان مثال، در صورتی که یک واحد مسکونی ۵ مترمربع بیشتر از مساحت واقعی به فروش رفته باشد، با توجه به میانگین قیمت هرمترمربع مسکن در شهر تهران که هم اکنون حدود ۴ میلیون و۳۰۰ هزار تومان است خریدار باید مبلغ ۲۱ میلیون و۵۰۰ هزار تومان بابت متراژ اضافی پرداخت کند.

منبع: قیمت آپارتمان کیش